木纹房产调控博弈加剧

来源:    作者:笔名    2020-09-17

随着房地产调控时间的延续,效果的逐步显现,又一轮关于房产调控政策的博弈开始了。2月210日晚上2日,上海市房管部门称,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资格,即可以购买第二套房。这一政策迅速被解读为房产调控政策松动的征兆。但很快,这一政策再次在数天之后被叫停。2月28每个玩家只要进行元宝探险日,上海市政府办公厅下发文件,要求进一步严格执行房地产市场调控政策,完善上海市住房保障体系。文件明确上海市户籍定义,持居住证人员不在上海市户籍之列。这对于很多新上海人来说,无疑是做了短短6天的白日梦而已。

上海不是第一个试图试探中央调控决心的地方政府,而且可以相信,也不会是最后一个。事实上,早在2011年开始,就不断的有地方政府试图以各种借口、各种方式,来弱化房产调控的力度。

如,2011年10月11日上午,佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,规定于10月12日起放宽限购条件。但很快当日晚2 时24分,佛山市住建局站上发布了《关于暂缓执行〈关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知〉的通知》。地方政府的试探破没。

再如,2011年11月11日,成都市房管局召集当地多家开发商座谈,并在会上宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。但数日后,成都市城乡住房局11月21日发布稿称,将继续执行原有限购政策。地方政府的试探再次破没。

又如,2012年2月7日,安徽芜湖市人民政府印发通知,要求各地认真执行《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。意见规定,2012年1月1日至2012年12月 1日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,给予所纳契税100%的补助,且最高可给予150元/平方米购房补贴,而属于引进人才的购房人可给予 00元/平方米的补贴。但这一“新政”仅昙花一现,2月12日,芜湖市政府发布通告,宣布暂停执行此前的新政

很显然,随着房地产企业的日子日益艰难,地方政府的日子也不好过。土地财政的高依赖度,使得各地地方政府感受到了切身的寒意。事实上,这也是为何房地产企业在调控高压下屡屡表现强势的根本原因,也可以说正是前几次房价调控失败的最根本原因。而本次的房地产调控显然又到了这一关键时刻。可以这样说,如果迈不过这道坎,那么本次的房地产调控就有很大可能重蹈覆辙,甚至以后的调控将愈加艰难。


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